相続と不動産 – 空き家買取

親や親族が住んでいた家を相続したものの、「何から手を付ければよいのか分からない」「遠方に住んでいて管理できない」と悩む方は少なくありません。相続した空き家は、名義の整理から日々の管理、将来的な活用や売却の判断まで、考えることが多く負担に感じる方も多いはずです。この記事では、空き家を相続したときの基本的な手続きの流れと、放置することで生じるリスク、売却を検討する際のポイントについて解説します。

空き家を相続したときにまず確認すべきこと

空き家を相続した場合、まず確認しておきたいのが「相続人が誰か」「遺産分割協議が済んでいるか」「相続登記が完了しているか」の3点です。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議によって不動産を誰がどのように引き継ぐかを話し合う必要があります。話し合いがまとまらないまま時間が経過すると、相続人がさらに増えて権利関係が複雑化することもあるため、早めに関係者間で方向性を共有しておくことが望ましいです。

また、2024年4月から相続登記の申請が義務化されており、正当な理由なく登記を怠ると過料の対象となる場合があります。相続した空き家をどうするか方針が決まっていない場合でも、登記手続き自体は早めに進めておくことをおすすめします。売却を検討する場合も、相続登記が完了していないと手続きを進められないため、結果的に早めの対応が近道になります。

相続した空き家をそのままにしておくリスク

「とりあえずそのままにしておこう」と考える方もいますが、空き家は住んでいなくても固定資産税や都市計画税がかかり続けます。誰も管理しない状態が続くと、建物の劣化が進み、資産価値が下がってしまうこともあります。庭木の繁茂や害虫の発生、雨漏りによる建物内部の傷みなど、時間の経過とともに問題が大きくなりやすいのも空き家の特徴です。

さらに、老朽化が著しく周囲に危険を及ぼすおそれがあると自治体から「特定空家等」に指定される可能性があり、指定されると税制上の優遇が受けられなくなる場合もあります。管理の手間や将来的なリスクを考えると、早い段階で今後の方針を決めておくことが大切です。

相続した空き家について、まずは無料で相談してみませんか？

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空き家の売却方法：仲介と直接買取の違い

空き家を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「直接買取」の2種類があります。仲介は不動産会社が買主を探してくれる方法で、市場価格に近い金額での売却が期待できる一方、買主が見つかるまで時間がかかることがあり、内覧対応なども発生します。

直接買取は不動産会社が直接買い取る方法で、仲介手数料がかからず、契約から引き渡しまでの期間が短くなる傾向があります。「早く手放したい」「遠方で何度も現地に行けない」「家財が残ったままで内覧に出しづらい」という場合には、直接買取という選択肢も検討する価値があります。

相談から引き渡しまでの一般的な流れ

直接買取を利用する場合、一般的には「電話・LINE・フォームでの相談」→「物件情報の確認や必要に応じた現地調査」→「査定結果と買取条件の提示」→「内容に納得したうえでの契約・引き渡し」という流れで進みます。相続登記が未了の場合や、権利関係が複雑な場合は、通常より確認に時間がかかることもありますが、まずは現状のまま相談することで、必要な手続きの見通しを立てやすくなります。

他社で断られた物件でも、まずはご相談ください

相続した空き家は、老朽化が進んでいたり、家財や残置物が残っていたり、再建築不可などの条件を抱えていたりすることも珍しくありません。一般的な不動産会社では、こうした物件は「売却が難しい」として断られてしまうケースもあります。

株式会社リブッチは、解体工事の現場経験を活かし、解体・建設まで自社で対応できる体制を持っています。そのため、老朽化した建物や残置物がある物件、再建築不可などの訳あり物件についても、他社とは異なる視点から個別に検討することが可能です。相続登記が完了していない段階でのご相談も承っており、全国から秘密厳守でご相談いただけます。相続した不動産の買取について詳しくは、運営会社である株式会社リブッチの相続物件買取ページもご覧ください。

よくある質問

Q. 相続人が複数いて意見がまとまっていませんが相談できますか？
はい、ご相談いただけます。方針が固まっていない段階でも、まずは物件の状況をお聞かせください。

Q. 家財がそのまま残っていますが大丈夫ですか？
残置物が残ったままの状態でもご相談いただけます。片付けを先に済ませていただく必要はありません。

まとめ

空き家を相続したら、まずは相続人の確認と相続登記の手続きを進めつつ、今後どうするか方針を検討することが大切です。放置するほど税負担や管理の手間が増えていくため、「売却するかどうか分からない」という段階でも、早めに専門家へ相談しておくと安心です。

株式会社リブッチでは、相続した空き家の売却について、全国から無料でご相談いただけます。秘密厳守で対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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