「実家が空き家になったが、どう売却すればいいのか分からない」「空き家売却は何から始めればいいのか」——こうした悩みを持つ方は少なくありません。空き家は所有しているだけで固定資産税や管理の手間がかかり続けるため、方針が決まらないまま時間だけが過ぎてしまうケースも多く見られます。空き家売却には大きく分けて2つの方法があり、それぞれに向き不向きがあります。この記事では、空き家売却の基本的な方法と、失敗しやすいポイント、スムーズに進めるためのコツを解説します。
空き家売却の2つの方法「仲介」と「買取」
空き家を売却する方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類があります。どちらが適しているかは、物件の状況やご希望のスケジュールによって異なるため、まずはそれぞれの特徴を理解しておくことが大切です。
仲介のメリット・デメリット
仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。広く買主を募集できるため、市場価格に近い金額での売却が期待できます。一方で、買主が見つかるまでの期間が読みにくく、内覧対応や条件交渉のやり取りが発生する点は負担に感じる方もいます。また、契約成立時には仲介手数料がかかるのが一般的です。建物の状態が良く、立地条件にも恵まれている空き家であれば、仲介による売却が向いているケースもあります。
買取のメリット・デメリット
買取は、不動産会社が直接物件を買い取る方法です。仲介手数料がかからず、買主を探す期間が不要なため、契約から引き渡しまでを短い期間で進めやすいのが特徴です。一方で、仲介による売却と比べると、買取価格は市場価格よりも低くなる傾向があります。「早く手放したい」「遠方で何度も現地に行けない」「家財が残ったままで内覧に出しづらい」「再建築不可などの事情で仲介が難しい」という場合には、買取という選択肢が向いています。
空き家売却にかかる主な費用の種類
空き家売却では、方法によって発生する費用の種類が異なります。仲介の場合は仲介手数料が発生するのが一般的ですが、直接買取の場合はこの手数料がかかりません。また、建物の老朽化が進んでいる場合は、解体費用が発生することもあります。契約書に貼付する印紙税など、売却方法にかかわらず発生する費用もあります。具体的な費用は物件の状態や契約内容によって異なるため、査定の際にあわせて確認しておくと安心です。
空き家売却で失敗しやすいポイント
空き家売却では、次のような点でつまずいてしまうケースがあります。
相場を把握せずに進めてしまう
複数の窓口に相談せず、最初の査定額だけで判断してしまうと、本来の物件の価値を見落としてしまうことがあります。空き家査定は無料で受けられる窓口が多いため、まずは相場観をつかむことから始めるのがおすすめです。
建物の状態を正しく伝えていない
老朽化の程度や雨漏り、シロアリ被害など、建物の状態を正確に伝えないまま話を進めてしまうと、後から条件が変わってしまうことがあります。気になる点は早い段階で伝えておくと、その後のやり取りがスムーズになります。
訳あり物件・再建築不可物件だからと諦めてしまう
再建築不可物件や事故物件、共有名義になっている物件などは「売却が難しい」と思われがちですが、専門知識を持つ会社であれば個別に検討できるケースもあります。他社で断られたという理由だけで相談自体を諦めてしまうのは早計かもしれません。
荷物や残置物を先に片付けようとしてしまう
「片付けてから相談しないと」と考える方も多いのですが、片付けには時間も費用もかかります。窓口によっては、荷物や残置物が残ったままの状態でも査定・相談が可能です。先に片付け費用をかける前に、現状のまま相談できるかどうかを確認しておくと、余計な負担を減らせます。
空き家売却、まずは無料査定から始めませんか？
訳あり物件や再建築不可物件でも、まずは現状のままご相談いただけます。
空き家売却をスムーズに進めるためのポイント
早めに複数の窓口へ相談する
空き家売却は、相談を先延ばしにするほど固定資産税や管理の手間がかさんでいきます。売るかどうか迷っている段階でも、査定だけを受けておくことで、今後の判断材料になります。相続した空き家の売却の流れについては、空き家を相続したらどうする？売却までの流れと注意点もあわせてご覧ください。
残置物やゴミ屋敷状態でも相談できる窓口を選ぶ
家財が残ったままの状態や、いわゆるゴミ屋敷のような状態でも、片付け前のまま相談できる窓口を選ぶと、心理的な負担を減らせます。片付け費用を先に用意する必要がないケースもあります。
解体が前提になりそうな物件は対応範囲を確認する
老朽化が進んでいて解体を前提とした売却になりそうな場合は、解体まで自社で対応できる会社かどうかを確認しておくと、外部の解体業者とのやり取りが不要になり、手続きがシンプルになります。
空き家売却先を選ぶときのチェックポイント
空き家売却の相談先を選ぶ際は、次のような点を確認しておくと安心です。
- 直接買取に対応しているか（仲介のみか）
- 訳あり物件・再建築不可物件の相談実績があるか
- 残置物がある状態でも相談できるか
- 解体が必要な場合、自社で対応できるか、外部委託になるか
- 遠方からの相談・電話やLINEでのやり取りに対応しているか
- 秘密厳守で対応してもらえるか
株式会社リブッチが選ばれる理由
株式会社リブッチは、解体工事の現場経験を活かし、建物の状態や再生の可能性まで踏まえて空き家を検討しています。仲介ではなく直接買取を行っているため、契約から引き渡しまでの手続きを進めやすいのも特徴です。
また、解体・建設まで自社で対応できる体制を持っているため、老朽化した建物や再建築不可物件、残置物がある物件についても、一般的な不動産会社とは異なる視点から個別に検討できます。査定から解体・建設まで一貫して相談できるワンストップ対応も強みのひとつです。ご相談は全国から、無料・秘密厳守で承っています。空き家買取について詳しくは、運営会社である株式会社リブッチの空き家買取ページもご覧ください。
空き家売却に関するよくある質問
Q. 売却するかどうか決めていなくても相談できますか？
はい、多くの窓口で査定のみのご利用が可能です。価格を確認したうえで検討したいという段階でも、まずはご相談ください。
Q. 空き家の名義が複数人にまたがっていても売却できますか？
共有名義の場合も、持分のみのご相談を受け付けている窓口があります。名義人全員の同意がまだ得られていない段階でも、まずは状況をお伝えいただくことで、進め方の見通しを立てやすくなります。
Q. 遠方に住んでいても空き家売却の相談はできますか？
電話やLINE、写真でのやり取りを中心に進められる窓口も多く、現地に何度も足を運べない方でも空き家売却の相談・査定を進められるケースがあります。
まとめ
空き家売却には「仲介」と「買取」の2つの方法があり、状況に応じて向き不向きがあります。相場を把握しないまま進めたり、訳あり物件だからと相談自体を諦めてしまったりすると、本来検討できたはずの選択肢を逃してしまうこともあります。まずは無料の空き家査定を受けて、選択肢を整理することから始めてみてください。
空き家売却のご相談は、株式会社リブッチへ。
アイキャッチ画像: "Modern Home" by Shamraze/Nuhaize, CC BY 2.0
